Bauwerk und Kommunale Unfallversicherung Bayern besiegeln Doppel-Deal

Das Bürogebäude des Projekts VINZENT in der Rupprechtstraße 22-24, Ecke Gabrielenstraße 3 überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine ökologische Ausrichtung. Der zukunftsweisende Büro-Neubau mit einer Bruttogeschossfläche von circa 6.700 Quadratmetern wurde federführend vom renommierten Architekturbüro allmannwappner entworfen. Dabei dient der Einsatz des nachwachsenden Baustoffs Holz und des intelligenten Begrünungssystems an der Fassade zwar auch einer stilprägenden Optik, doch spiegelt er zugleich ein effizientes, hochwertiges und wirtschaftliches Gebäudekonzept wider. Denn durch den hohen Vorfertigungsgrad von Holz werden die Bauzeit verkürzt, Lärm reduziert und circa 800 Tonnen CO2 dauerhaft gebunden. Darüber hinaus bietet das intelligente Begrünungssystem der Fassade vielfältige Vorteile: Es unterstützt effektiv die Biodiversität und kann Regenwasser speichern. So wirkt die begrünte Fassade durch den natürlichen Verdunstungsprozess wie eine kühlende Haut. Durch die gesenkte Gebäudetemperatur werden Klimaanlagen entlastet und Energie eingespart.

Da diese visionäre Holz-Hybrid-Konstruktion im innerstädtischen Raum Münchens einzigartig ist und ein wichtiges Zeichen für Nachhaltigkeit setzt, werden für VINZENT die Zertifizierungen LEED Core & Shell Gold sowie Wired Score angestrebt.

Nach der Fertigstellung, die Anfang 2025 geplant ist, wird die Kommunale Unfallversicherung Bayern die Räumlichkeiten als Hauptsitz nutzen.

„Wir freuen uns, in einer angespannten Marktlage mit dem Büroteil im VINZENT-Ensemble ein Objekt gefunden zu haben, das unsere Anforderungen an einen neuen Verwaltungssitz in hohem Maße erfüllt und das auch beim Faktor Nachhaltigkeit eine Vorbildwirkung entfaltet“, so Wolfgang Köhler, Vorstandsvorsitzender der KUVB, im Zuge der Vertragsunterzeichnung

Im Zuge des Ankaufs von VINZENT hat das Unternehmen sein aktuelles Firmengebäude in München als Asset Deal an Bauwerk verkauft. Das Bestandsgebäude mit einer Bruttogrundfläche von circa 8.900 Quadratmetern befindet sich an der Ecke Fritz-Hommel-Weg / Ungererstraße 71 im Stadtteil Schwabing-Freimann. Dieser beliebte Bürostandort innerhalb des Mittleren Rings zeichnet sich nicht nur durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus, sondern auch durch seine etablierte Nahversorgungsinfrastruktur.

Ziel von Bauwerk ist es, dem Bürohaus eine neue, zeitgenössische Identität zu verleihen. Bei der geplanten Revitalisierung des Baus aus dem Jahr 1984 steht der Erhalt der tragenden Gebäudestruktur im Vordergrund, denn dadurch wird ein Vielfaches an CO2-Emissionen eingespart. Im Anschluss soll eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung nach ESG-Standards erfolgen, sodass ein energetisch optimiertes Gebäude entsteht.

„Besonders in dieser kritischen Zeit wollen wir als Entwickler zukunftsweisender Wohn- und Gewerbeimmobilien unserer Verantwortung in Bezug auf Umwelt-, Klima- und Energiefragen nachkommen. Wir freuen uns sehr, mit diesem neuen Projekt ein weiteres Statement im Zeichen der Nachhaltigkeit zu setzen“, erläutert Alexander Sälzle, Prokurist und Projektleiter bei Bauwerk.

Roderick Rauert, geschäftsführender Gesellschafter von Bauwerk: „Durch unser aktuelles Projekt VINZENT haben wir das große Interesse an nachhaltigen und zentral gelegenen Gewerbeflächen wahrgenommen. Mit dem Erwerb und der geplanten Revitalisierung des Bürogebäudes in der Ungererstraße 71 möchten wir unsere Vorreiter-Rolle im innovativen Bauen stärken.“

Bauwerk wurde bei dem Verkauf von VINZENT von ZIRNGIBL Rechtsanwälten Partnerschaft mbB beraten. Bei dem Ankauf des Bürogebäudes in der Ungererstraße 71 war seitens Bauwerk die Kanzlei Glock Liphart Probst & Partner beratend tätig. Der Kommunalen Unfallversicherung Bayern stand in allen Rechtsfragen die Kanzlei Leinemann & Partner beratend zur Seite. Beide Transaktionen wurden von dem Maklerunternehmen Colliers International vermittelt. Über die Kaufpreise wurde Stillschweigen vereinbart.