All eyes on 2026!
Glaubt man dem chinesischen Horoskop, so war 2025 das Jahr des stillen Wachstums, der Analyse und der Vorbereitung. 2026, das Jahr des Feuer-Pferdes, hingegen verspricht Aufbruch, Beschleunigung und Mut. Ein kompletter Szenewechsel zum Vorjahr. Ob sich diese Entwicklung auf den Münchner Wohnimmobilienmarkt 2026 übertragen lässt – sehen wir es uns an.
Januar 2026
Um es auf den Punkt zu bringen
Für das Jahr 2026 wird für den Münchner Wohnimmobilienmarkt weiterhin ein moderat positives Preiswachstum erwartet, getragen von einer wieder gestiegenen Nachfrage, extrem knapper Angebotslage und strukturellen Faktoren, die insbesondere in München stark wirken. Darunter lassen sich das anhaltend hohe Bevölkerungswachstum durch Zuzug, die sehr stark und diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit vielen gut bezahlten Arbeitsplätzen sowie die dauerhaft begrenzte Verfügbarkeit von Bauland im Stadtgebiet zusammenfassen.
Preisentwicklung
Experten prognostizieren, dass die Preise für Wohnimmobilien im Jahr 2026 im Ballungsraum München weiter steigen werden, mit geschätzten jährlichen Zuwächsen von etwa 3 % bis 5 % in zentralen Lagen.
In München lagen die Preise für bestehende Wohnungen laut jüngeren Marktdaten im deutschlandweiten Vergleich bereits im hohen Bereich, wobei Spitzenlagen zentral deutlich darüber liegen. Diese hohen Ausgangsniveaus stützen auch für 2026 weiterhin ein moderates Wachstum bei Angebotsknappheit.
Eine Analyse der LBBW und weiterer deutscher Experten sieht für Deutschland insgesamt Wohnimmobilienpreissteigerungen von 3–4 % im Jahr 2026, was auf einen stabilen, wenn auch nicht boomhaften Markt hindeutet.
Nachfrage & Angebot
Wie bisher besteht das Angebotsdefizit auf dem Wohnimmobilienmarkt weiter. Das starke Missverhältnis zwischen Nachfrage und verfügbarem Wohnraum hat sich in den letzten Jahren verschärft. Hohe Zuwanderung, starke wirtschaftliche Dynamik und zu wenige Flächen für Wohnungsneubau führen zu extrem niedrigen Leerstands- und Angebotsquoten, die auch 2026 preistreibend bleiben.
Zahlreiche städtebauliche Initiativen und Neubauprojekte (z. B. Freiham, Werksviertel am Ostbahnhof, Messestadt Riem) liefern zusätzliche Einheiten, gleichen das Defizit aber nicht vollständig aus, da der jährliche Bedarf die Neubauleistung übersteigt. Gleichzeitig bleibt der Wohnungsbau auf nationaler Ebene ausbaufähig.
Laut Wirtschaftsprognosen soll die Zahl der fertiggestellten Wohnungen 2026 nicht deutlich steigen, was in Ballungsgebieten wie München den Druck weiter hochhält.
Finanzierung & Zinsumfeld:
Für 2026 wird ein leichtes Absinken der Bauzinsen erwartet – z. B. von aktuell (Ende 2025) etwa 3,5–4,2 % auf geschätzte 3,2–3,8 % – was die Finanzierung für Käufer etwas attraktiver machen könnte.
Bereits 2025 lag das neue Kreditvolumen für private Wohnimmobilien signifikant über dem Vorjahr, was für 2026 auf eine anhaltend stabile Nachfrage nach Eigentum hindeutet.
Mietmarkt
- Mieten: Die Mietpreise in München gehören zu den höchsten in Deutschland und steigen weiterhin. Es werden Mietsteigerungen von 3 %–5 % p. a. für 2026 erwartet.
- Mietpreise von 30–45 € pro Quadratmeter in innerstädtischen Lagen sind 2026 keine Seltenheit mehr.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich ein positiver Ausblick zur weiteren Belebung des Münchner Wohnimmobilienmarktes geben. Dieser bleibt im Jahr 2026 insgesamt stabil bis leicht wachsend:
- Preise: +3 % bis +5 % im Jahr 2026 gegenüber 2025 (besonders in zentralen Lagen)
- Mieten: Weiter ansteigend mit etwa 3–5 % Steigerung pro Jahr
- Angebotslage: Extrem knapp, begrenztes Bautempo, hohe Nachfrage
- Finanzierung: Leichte Entspannung bei Bauzinsen erwartet
Wir interpretieren noch ein Stück weiter: Nach Zeiten der Neuordnung, des Überdenkens und der Planung kommen neue, authentische Projekte und Konzepte auf den Markt. Wohnungssuchende sind nach einer Phase der Zurückhaltung und Neuausrichtung offen, sich wieder auf die Suche nach passendem, maßgeschneidertem Wohnraum zu machen.
Für Interessenten bietet Bauwerk mit seinem umfassenden Leistungsportfolio zahlreiche Mehrwerte bei Kauf oder Miete werthaltiger Immobilien. Auf ein spannendes und ereignisreiches Jahr 2026!
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt München
- https://stadt.muenchen.de/infos/marktanalysen.html
- https://www.deloitte.com/de/de/about/press-room
- https://www.aigner-immobilien.de/marktberichte
- https://presse.sskm.de
- https://www.fischer-immobilien-muenchen.de
- https://valoq.de/german-real-estate-market-forecast
- https://www.realestate.bnpparibas.de/marktberichte
- https://www.lbbw.de/article/news-and-assesments
Bildmaterial:
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