AMALIE. Wohn- und Gewerbeflächen in München-Maxvorstadt
Amalienstraße 15
72–225 m²
78–370 m²
2026
Neues Wohnen und Arbeiten in einer der begehrtesten Lagen von München. Ein urbanes Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Eine Architektur, die begeistert. Mit einer Ausstattung, die Maßstäbe setzt.
Architektur
- Innenhof-Ensemble für neues Wohnen und Arbeiten
- Moderne Neubauten mit Balkonen und Dachterrassen
- Hochwertig sanierte, klassizistische Villa mit Büros
- Wohnflächen gesamt ca. 1.845 m²
- Gewerbeflächen gesamt ca. 1.680 m²
- Architekt: Baumgart + Veit Architekten
Konzept
- 12 individuell konzipierte Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 225 m²
- 8 hochwertig ausgestattete Ateliers
- 2 großzügige Büroetagen
- Gewerbeflächen von ca. 78 m² bis ca. 370 m²
Mehrwerte
- Von Landschaftsarchitekten gestalteter Innenhof mit Boulebahn
- Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobility
- Repräsentative Treppenhäuser mit Natursteinbelag
- Design-Lichtkonzept
- Raumtemperierung über Fernkälte/-wärme
- Glasfaser bis in jede Einheit
- Boutique-Fitness für alle Bewohner
Lage
- Vielfalt leben: Maxvorstadt
- Lebendiges, pulsierendes Umfeld
- Kunst, Kultur & Wissenschaft
Konzept
Eine neue Klasse des Wohnens & Arbeitens
Verborgen hinter der 1853 erbauten Fassade zur Amalienstraße, eröffnet sich die wahre Qualität dieser Adresse im ruhigen Innenhof. Hier entfaltet sich ein bauliches Ensemble, das architektonischen Anspruch mit echten Mehrwerten vereint.
Juwel der Prinzregentenzeit
Das Zentrum bildet eine klassizistische Villa mit Geschichte. Das Hofatelier „Müller-Hilsdorf“ zählte bis in die 1920er Jahre zu den angesehensten fotografischen Betrieben Münchens. Adel, Großbürger und prägende Persönlichkeiten der Prinzregentenzeit ließen sich hier vom Königlich-Bayerischen Hoffotografen Theodor Hilsdorf portraitieren. Hochwertig saniert, bietet die Villa Platz für zwei Büroetagen, eine exklusive Wohneinheit sowie ein Boutique-Fitness für alle Bewohner.
Oase der Ruhe, mitten in der City
Als verbindendes Element des gesamten Ensembles fungiert der gemeinschaftliche, von Landschaftsarchitekten begrünte Innenhof. Gartenbänke sowie eine Boulebahn laden zu einem entspannten Aufenthalt ein. Ungestörte Privatheit genießt man hingegen auf der eigenen Terrasse – mit Blick auf die historische Villa oder über die Dächer Münchens.
Inspirierende Kontraste
Feiner, sandfarbener Putz und raumhohe Panoramafenster: Die terrassiert abgestuften Neubauten überzeugen durch ihre zurückhaltende und doch raffinierte Formensprache. 12 individuell konzipierte Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und 8 hochwertig ausgestattete Ateliers schaffen Raum für modernes Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
Erstklassig. Großzügig. Elegant.
In der Kombination aus hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik entsteht eine Ausstattung, die begeistert.
Ästhetik x Funktion
Es sind die Details, die allen Wohnungen, Ateliers und Büros einen besonderen Wert geben. In der Verbindung aus Eichenparkett, großen Holz-Panoramafenstern, hochwertigen Schreinertüren und einem durchdachten Beleuchtungskonzept entsteht ein natürliches und helles Ambiente. Maßgefertigte Garderoben und Einbaulösungen schaffen ästhetischen wie funktionalen Mehrwert.
Komfort- & Kulturzone
Die Schreiner-Einbauküche von J*GAST by Holzrausch bildet den kommunikativen Mittelpunkt jeder Einheit – zum Kochen, Essen, Treffen, Zusammensein. Mit natürlichen, haptischen Oberflächen fügt sie sich ebenso zeitlos wie langlebig in ihre Umgebung ein. Und überrascht dabei mit herausragenden Qualitäten.
Design im Bad
Auch in den hochwertig ausgestatteten Bädern wird das Besondere greifbar. Den Rahmen bilden großformatige, helle Fliesen designed by Matteo Thun und elegante Armaturen von Dornbracht. Waschtischunterschränke mit Ambientelicht, Handtuchwärmer und beleuchtete, dimmbare Spiegel bieten außergewöhnlichen Komfort.
immobilienangebot
Energieausweis in Erstellung.
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Lage
Mitten im Geschehen. 360°.
Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble aus Königsplatz, Universität, Pinakotheken und Siegestor gehört zu den baulichen Highlights der Stadt. Ein pulsierendes Umfeld, dessen Vielfalt und Lebendigkeit an jeder Ecke zu spüren ist.
Die Vielfalt des vibrierenden Bezirks zwischen Karlsplatz und Theresienstraße zeigt sich sowohl an den bildungsstarken Bewohnern als auch an den angesiedelten Institutionen. Wissenschaft und Lehre sind hier zu Hause, wie etwa die Bayerische Staatsbibliothek, die Ludwig-Maximilians-Universität oder die Technische Universität. Die lebendige Cafe- und Restaurantszene ist legendär und reicht von der alteingesessenen Institution bis hin zum brandaktuellen Insta-Spot.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst, das Lenbachhaus und weitere Museen machen die Maxvorstadt zu einem Museumsviertel von internationaler Bedeutung. Stilvolle Boutiquen und ausgesuchte Geschäfte laden zu entspanntem Shopping ein. Die Grünanlagen auf dem Königsplatz und an den Pinakotheken beruhigen den Blick, ebenso wie ein Besuch im Alten Botanischen Garten.
Anbindung.
Siegestor, Odeonsplatz, Hofgarten, Eisbachwelle, Marienplatz: alles ist fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar. Bus, Tram und U-Bahn halten direkt vor der Haustür. Und für alle, die es in die Ferne zieht, geht es über die A9 in unter 40 Minuten zum Münchner Flughafen.
Amalienstraße 15, 80333 München
