Warum immer im Mittelpunkt stehen? Warum nicht auch dort wohnen? In der Kaulbachstraße 63 ist Zurückgezogenheit am Puls der Stadt kein Widerspruch, sondern Wohnkultur.
Der Charme der Kaulbachstraße liegt in ihrer privilegierten Lage – und ihrem echt Schwabinger Zuschnitt. Das heißt: Sie ist nicht künstlich verbreitert worden. Das Gebäude fügt sich mit seiner unaufgeregten, subtil akzentuierten Fassade schlüssig in das historische städtebauliche Umfeld ein; rückwärtig überrascht es mit einem sich in die Tiefe öffnenden, von abgestuften Terrassen eingerahmten Garten.
Renommierte Landschaftsarchitekten haben für die Terrassen und Gärten der in weitläufiger U-Form angeordneten, stufenweise zurückfallenden Hoffassade ein individuelles Konzept entwickelt, das aus der gesamten Hoffläche ein überraschendes und einladendes grünes Refugium macht.
Durch den Einsatz des Natursteins Verde Andeer mit seiner charakteristischen Grün-Nuance erhält das gesamte Objekt ein durchgängiges, unverwechselbares Erscheinungsbild. Als prägendes, besonders hochwertiges Material in den Bädern wird es von der Fassade, in den Außenanlagen und in den Treppenhäusern zitiert. Ein spezielles Beleuchtungskonzept von renommierten Lichtplanern betont die Wirkung.
Der Zugang zum Garten und die Hausaufgänge befinden sich in einer architektonisch bemerkenswerten Eingangshalle, deren großzügiger Zuschnitt mit Säulenreihe auf die Kutscheinfahrten früherer Zeiten anspielt.
Von der großzügigen Maisonette-Wohnung mit Dachpavillon im 4. und 5. Stockwerk des Südflügels über die Gartenwohnung zum Innenhof bis hin zum klassischen Schwabinger Apartment mit Blick auf die Kaulbachstraße zeichnen sich alle Wohneinheiten durch eine optimale, durchdachte Nutzung der baulichen Gegebenheiten aus. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre, zu der auch das Eichenparkett und die durchgängige Fußbodenheizung optisch und haptisch beitragen.
Dusche
Oberlichter als natürliche Lichtquelle
Handtuchheizung mit
seitlich offenen Querstreben
Waschtisch
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Das Siegestor bildet den eigentlichen Mittelpunkt Münchens – viel mehr als Marienplatz oder Stachus. Denn hier sind Odeonsplatz und Hofgarten genauso nah wie Schwabing und die Münchner Freiheit, und der Englische Garten und das Haus der Kunst wie die Pinakotheken und das Universitätsviertel.
Eine Parkanlage von über vier Quadratkilometern mitten im Stadtzentrum: Der Englische Garten ist mit dem Central Park nicht nur der Größe nach vergleichbar, sondern auch in seiner Bedeutung für die Stadt. Vor allem im südlichen Teil – an der berühmten Badewiese entlang der Reitstrecke zwischen Eisbach und Chinesischem Turm, mit dem Haus der Kunst und der Ludwigskirche in Sichtweite – erlebt man München als vibrierende, lebenslustige und weltoffene Großstadt.
Mit den drei Pinakotheken, dem Museum Brandhorst, dem Lenbachhaus samt Kunstbau, der Glyptothek, den Staatlichen Antikensammlungen, der Ägyptischen Sammlung und zahlreichen renommierten Galerien bildet das Kunstareal eines der weltweit dichtesten und bedeutendsten Museen-Ensembles mit Meisterwerken von der Antike bis in die Gegenwart.
So nah am lebendigen Treiben der Leopoldstraße und dabei residenziell zurückgezogen: Die gutbürgerlichen Jahrhundertwende-Häuser der Schackstraße bilden eine Art Tor zur südlichsten Ecke Schwabings, die von der überraschend ruhigen Kaulbachstraße durchzogen wird.
Reiten zwischen Ludwigskirche und Monopteros – die Universitäts-Reitschule macht dieses ungewöhnliche Freizeitvergnügen möglich. Und die passende gastronomische Fortsetzung findet sich auch gleich dort. Denn wenn es ein Lokal gibt, das sich seit über Jahrzehnten als Szene-Treff bezeichnen darf, dann das Café-Restaurant Reitschule.
Die Ludwigstraße mit ihren repräsentativen Gebäuden bildet die städtebauliche Hauptachse nach Norden. Jenseits des Siegestors verwandelt sie sich, nun als Leopoldstraße, in die bekannteste italienische Flaniermeile nördlich der Alpen.
Direkt hinter dem Siegestor gelegen, ist die Kaulbachstraße 63 umgeben von zentralen Knotenpunkten für den öffentlichen Nahverkehr. So erreicht man auch Marienplatz oder Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten.
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