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Neubau-Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in der Lilienstraße 10.
Harmonie zwischen Historie und Moderne. Leben am Fluss – zwischen Isar und Auer Mühlbach. Lilienstraße 10.
Neubau-Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in der Lilienstraße 10.
Meilensteine
Projektabschluss
Bezugsfertigkeit
Außenanlagen
Innenausbau
Rohbau
Baubeginn
Baugenehmigung

L10 im Überblick. 

Nahaufnahme der Fassade von Wohnprojekt in der Lilienstraße 10.

Architektur

  • Wohnfläche gesamt ca. 2.200 m²
  • Moderne Fassade mit Glas-, Naturstein- und Edelstahl-Elementen
  • Abgestufte Rückfassade zum begrünten Innenhof
  • Zweigeschossige Tiefgarage mit E-Mobility
  • Fertigstellung 2011
Innenraum einer Eigentumswohnung in der Lilienstraße 10.

Wohnkonzept

  • 10 Wohnungen
  • Wohnfläche von ca. 179 m² bis ca. 327 m²
  • Weitläufige Raumaufteilung
  • Balkone und (Dach-)Terrassen
  • Hochwertiges Design

Konzept

Fassade mit versteckten Reizen.

Nahaufnahme der Fassade von Wohnprojekt in der Lilienstraße 10.

Freiraum bietende Architektur

Das sechsgeschossige Gebäude mit seiner Vorhangfassade und seinen raumhohen, feststehenden Glaselementen und kippbaren Holz-Aluminium-Fenstern wirkt von der Straßenseite glatt und geradlinig, kein Vorsprung, Balkon oder Erker unterbricht die Gesamtansicht. Der Innenhofbereich offenbart die wahre Raffinesse des Hauses: Terrassen, die treppenförmig angelegt sind und statt eines statischen Übereinanders eine aufgelockerte, Freiraum bietende Architektur präsentieren.

Raffinierte Großzügigkeit

Die Inszenierung beginnt bereits im Treppenhaus und bei den Wohnungstüren. Nicht nur die Präzision der Ausführungen ist etwas ganz Besonderes, sondern auch die Art ihrer Umsetzung. Über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstrecken sich je zwei Maisonette-Wohnungen mit Terrasse oder Dachterrasse. In den übrigen Stockwerken finden sich je Etage zwei Wohnungen mit großzügiger Raumaufteilung und variablen Grundrissen. Raumhöhen bis vier Meter schaffen Freiraum, die bodentiefen Fenster eine luftig-helle Atmosphäre.

Innenraum einer Eigentumswohnung in der Lilienstraße 10.
Innenraum einer Eigentumswohnung in der Lilienstraße 10.

Ausstattung

Design und Stil.

Alle Wohnräume sind mit Vollholzparkett versehen. Die edlen Innentüren in mattem Weiß vermitteln dank ihrer ca. 2,25 Meter Höhe Freiraum und Großzügigkeit. Licht und Sonne fluten durch die bodentiefen Fenster. Als Sonnenschutz sind moderne Raffstores angebracht, die elektrisch betrieben werden. Ein übergeordneter Windwächter fährt die Rollos bei starkem Wind automatisch zurück.  
Nahaufnahme der Fassade von Wohnprojekt in der Lilienstraße 10.
Nahaufnahme der Fassade von Wohnprojekt in der Lilienstraße 10.

Raumhöhen bis ca. 5,75 m

Bäder

 

  • Bäder aus Naturstein mit bodengleichen, maßgefertigten Duschen
  • Sanitärgegenstände von Antonio Lupi und Kaldewei
  • Armaturen von Dornbracht

Parkett

 

  • Geöltes Eichenholzparkett 
  • Integrierte Fußbodenheizung

Fenster

 

  • Bodentiefe, feststehende Glaselemente
  • Außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores als Sonnenschutz

Immobilienangebot

Vermietung und Wiederverkauf

Wenn Sie Ihre Immobilie nach dem Kauf vermieten oder später verkaufen möchten, unterstützen wir Sie mit einem großen Leistungspaket. Wir bereiten Ihr Objekt kurzfristig und professionell auf, da wir es aus der Entwicklungs- und Vermarktungsphase noch bestens kennen. Besser als jeder Makler. 

 

Darüber hinaus profitieren Sie – neben einer Vielzahl an vorgemerkter Interessenten – von einer professionellen Wertermittlung sowie einem festen Ansprechpartner über den gesamten Prozess hinweg.

  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis EA-B
  • Befeuerungsart / Energieträger: HZG Gas
  • Baujahr: 2009
  • Wert des Energiebedarfs: 56,3 kWh / (m² a)

Die Angaben und Darstellungen auf dieser Website stellen kein Verkaufsangebot dar. Sie dienen allein Werbe- und Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen auf dieser Website wurden zwar mit großer Sorgfalt überprüft und zusammengestellt. Sie können sich aber jederzeit ändern.

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Die gegebenenfalls zu erbringenden vertraglichen Bauleistungen können von den Angaben und Darstellungen auf dieser Website abweichen. In diesem Fall gelten stets die vertraglichen Vereinbarungen vorrangig. Mit den Angaben und Darstellungen auf dieser Website sind keine Änderungen oder Ergänzungen zu vertraglichen Vereinbarungen verbunden. Die Angaben und Darstellungen auf dieser Website stellen keine Beschaffenheitsangaben oder Garantieerklärungen dar. Maßgeblich für die Sollbeschaffenheit der gegebenenfalls zu erbringenden vertraglichen Leistungen und für die geschuldete Ausstattung und Ausführung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums sind allein die Angaben in dem notariellen Kaufvertrag und in den diesem beigefügten Baubeschreibungen, Beurkundungsplänen und -grundrissen.

Insbesondere können die gegebenenfalls zu erbringenden Vertragsleistungen hinsichtlich technischer Angaben, wie z.B. Wohnflächen oder Raumhöhen, von den Angaben und Darstellungen auf dieser Website abweichen. Bilder, Grundrisse und Visualisierungen auf dieser Website sind lediglich Interpretationen des Visualisierers und stellen ausschließlich eine idealisierte Veranschaulichung der grundlegenden äußerlich erkennbaren Eigenschaften der geplanten Gebäude und Außenanlagen dar. Soweit demnach aus den Bildern, Grundrissen oder Visualisierungen Ausstattungen des Sonder- oder Gemeinschaftseigentums hervorgehen, dienen diese allein der beispielhaften und idealisierten Veranschaulichung und sind kein Bestandteil des Leistungsumfangs des Bauträgers, es sei denn, im notariellen Kaufvertrag und in den diesem beigefügten Baubeschreibungen ist ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Insbesondere gehören eventuell dargestellte Möblierungen/Einbauten (z.B. Küchen) nicht zum Leistungsumfang des Bauträgers. Darstellungen von Außenanlagen sind kein Bestandteil des Leistungsumfangs des Bauträgers. Insbesondere sind die Darstellungen der Bepflanzung in Bezug auf Anzahl, Lage, Art und Größe und der damit zusammenhängenden Licht- und Schattenverhältnisse nicht verbindlich.

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Lage 

Grüne Oase im Großstadtflair.

Zwischen Haidhausen und Viktualienmarkt, zwischen Philharmonie und Deutschem Museum liegt zentral und doch abseits das traditionsreiche Auer-Mühlbachviertel – eine Oase mitten in der City und idealer Standort für Menschen, die gerne den städtischen Angebotsreichtum mit einem angenehmen, nachbarschaftlichem Umfeld verbinden.
AU-Haidhausen München
AU-Haidhausen München
AU-Haidhausen München
AU-Haidhausen München
isarrauschen  & innenstadt
AU-Haidhausen München
Geheimtipp Au

Die Lage ist exponiert, ohne sich in die erste Reihe zu drängen. Umrahmt von Kultur, Geschichte, von Isar und dem Auer Mühlbach. Einst von Handwerkern besiedelt, ist die Au heute feine Adresse für Menschen, die unaufdringliche Exklusivität bevorzugen, die Authentizität und Originalität als lebenswerte Basis für unabdingbar halten.

AU-Haidhausen München
Hoher Lebenswert: Kunst, Kino, Kulinarisches

Die Lilienstraße ist die alte Hauptstraße der Au, der einstige Postweg von der Ludwigsbrücke zum Tegernsee. Am nördlichen Ende befinden sich heute die „Museums-Lichtspiele“, einst das Schweigersche Volkstheater, heute das Kultkino Münchens, in dem immer noch Filmklassiker wie die Rocky Horror Picture Show gefeiert werden. Wenige Schritte weiter liegen das Deutsche Museum und der Gasteig mit der Münchner Philharmonie mit seinem breiten Angebot an anspruchsvoller Unterhaltung. Entspannung für Körper und Seele bietet das Müller’sche Volksbad, eines der schönsten Jugendstilbäder Europas und kulinarisch offeriert das Viertel alles vom traditionsreichen Biergarten bis zur Szenegastronomie.   

AU-Haidhausen München
Hoher Freizeitwert: Seen, Süden, Stachus

Die Zeiten, in denen der Auer Mühlbach die Lebensader des gleichnamigen Viertels war, sind vorbei. Doch der Reiz der Geschichte ist geblieben. Heute strahlen die sanierten Altbauten und frisch renovierten Fassaden gediegene Klassik aus, gehört der kleine Stadtteil zu den absoluten Geheimtipps – und das auch aufgrund seiner idealen Lage und Verkehrsanbindung.

Anbindung.

Das Zentrum ist bequem in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und die nahegelegene S-Bahn-Station Rosenheimer Platz Knotenpunkt für alle Richtungen. 

 

Am Marienplatz ist man mit jeder S-Bahn in nur zwei Stationen, am Hauptbahnhof in vier Stationen und damit schnell an allen Münchner U-Bahnen. 

 

Die Rosenheimer Straße ist eine wichtige Verkehrsader, die direkt zur Salzburger Autobahn A8 führt und damit auf schnellstem Wege in Richtung Österreich oder Italien.

L10
Lilienstraße 10, 81669 München

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