Harmonie zwischen Historie und Moderne. Leben am Fluss – zwischen Isar und Auer Mühlbach. Lilienstraße 10.
L10 im Überblick.
Architektur
- Wohnfläche gesamt ca. 2.200 m²
- Moderne Fassade mit Glas-, Naturstein- und Edelstahl-Elementen
- Abgestufte Rückfassade zum begrünten Innenhof
- Zweigeschossige Tiefgarage mit E-Mobility
- Fertigstellung 2011
Wohnkonzept
- 10 Wohnungen
- Wohnfläche von ca. 179 m² bis ca. 327 m²
- Weitläufige Raumaufteilung
- Balkone und (Dach-)Terrassen
- Hochwertiges Design
Konzept
Fassade mit versteckten Reizen.
Freiraum bietende Architektur
Das sechsgeschossige Gebäude mit seiner Vorhangfassade und seinen raumhohen, feststehenden Glaselementen und kippbaren Holz-Aluminium-Fenstern wirkt von der Straßenseite glatt und geradlinig, kein Vorsprung, Balkon oder Erker unterbricht die Gesamtansicht. Der Innenhofbereich offenbart die wahre Raffinesse des Hauses: Terrassen, die treppenförmig angelegt sind und statt eines statischen Übereinanders eine aufgelockerte, Freiraum bietende Architektur präsentieren.
Raffinierte Großzügigkeit
Die Inszenierung beginnt bereits im Treppenhaus und bei den Wohnungstüren. Nicht nur die Präzision der Ausführungen ist etwas ganz Besonderes, sondern auch die Art ihrer Umsetzung. Über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstrecken sich je zwei Maisonette-Wohnungen mit Terrasse oder Dachterrasse. In den übrigen Stockwerken finden sich je Etage zwei Wohnungen mit großzügiger Raumaufteilung und variablen Grundrissen. Raumhöhen bis vier Meter schaffen Freiraum, die bodentiefen Fenster eine luftig-helle Atmosphäre.
Ausstattung
Design und Stil.
Alle Wohnräume sind mit Vollholzparkett versehen. Die edlen Innentüren in mattem Weiß vermitteln dank ihrer ca. 2,25 Meter Höhe Freiraum und Großzügigkeit. Licht und Sonne fluten durch die bodentiefen Fenster. Als Sonnenschutz sind moderne Raffstores angebracht, die elektrisch betrieben werden. Ein übergeordneter Windwächter fährt die Rollos bei starkem Wind automatisch zurück.
Raumhöhen bis ca. 5,75 m
Bäder
- Bäder aus Naturstein mit bodengleichen, maßgefertigten Duschen
- Sanitärgegenstände von Antonio Lupi und Kaldewei
- Armaturen von Dornbracht
Parkett
- Geöltes Eichenholzparkett
- Integrierte Fußbodenheizung
Fenster
- Bodentiefe, feststehende Glaselemente
- Außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores als Sonnenschutz
Immobilienangebot
Wenn Sie Ihre Immobilie nach dem Kauf vermieten oder später verkaufen möchten, unterstützen wir Sie mit einem großen Leistungspaket. Wir bereiten Ihr Objekt kurzfristig und professionell auf, da wir es aus der Entwicklungs- und Vermarktungsphase noch bestens kennen. Besser als jeder Makler.
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- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis EA-B
- Befeuerungsart / Energieträger: HZG Gas
- Baujahr: 2009
- Energieeffizienzklasse: B
- Wert des Energiebedarfs: 56,90 kWh / (m²a)
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Lage
Grüne Oase im Großstadtflair.
Zwischen Haidhausen und Viktualienmarkt, zwischen Philharmonie und Deutschem Museum liegt zentral und doch abseits das traditionsreiche Auer-Mühlbachviertel – eine Oase mitten in der City und idealer Standort für Menschen, die gerne den städtischen Angebotsreichtum mit einem angenehmen, nachbarschaftlichem Umfeld verbinden.
Die Lage ist exponiert, ohne sich in die erste Reihe zu drängen. Umrahmt von Kultur, Geschichte, von Isar und dem Auer Mühlbach. Einst von Handwerkern besiedelt, ist die Au heute feine Adresse für Menschen, die unaufdringliche Exklusivität bevorzugen, die Authentizität und Originalität als lebenswerte Basis für unabdingbar halten.
Die Lilienstraße ist die alte Hauptstraße der Au, der einstige Postweg von der Ludwigsbrücke zum Tegernsee. Am nördlichen Ende befinden sich heute die „Museums-Lichtspiele“, einst das Schweigersche Volkstheater, heute das Kultkino Münchens, in dem immer noch Filmklassiker wie die Rocky Horror Picture Show gefeiert werden. Wenige Schritte weiter liegen das Deutsche Museum und der Gasteig mit der Münchner Philharmonie mit seinem breiten Angebot an anspruchsvoller Unterhaltung. Entspannung für Körper und Seele bietet das Müller’sche Volksbad, eines der schönsten Jugendstilbäder Europas und kulinarisch offeriert das Viertel alles vom traditionsreichen Biergarten bis zur Szenegastronomie.
Die Zeiten, in denen der Auer Mühlbach die Lebensader des gleichnamigen Viertels war, sind vorbei. Doch der Reiz der Geschichte ist geblieben. Heute strahlen die sanierten Altbauten und frisch renovierten Fassaden gediegene Klassik aus, gehört der kleine Stadtteil zu den absoluten Geheimtipps – und das auch aufgrund seiner idealen Lage und Verkehrsanbindung.
Anbindung.
Das Zentrum ist bequem in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und die nahegelegene S-Bahn-Station Rosenheimer Platz Knotenpunkt für alle Richtungen.
Am Marienplatz ist man mit jeder S-Bahn in nur zwei Stationen, am Hauptbahnhof in vier Stationen und damit schnell an allen Münchner U-Bahnen.
Die Rosenheimer Straße ist eine wichtige Verkehrsader, die direkt zur Salzburger Autobahn A8 führt und damit auf schnellstem Wege in Richtung Österreich oder Italien.
Lilienstraße 10, 81669 München
