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Nahaufnahme der Fassade von Wohnprojekt in der Merzstraße
Gehobene Lage verlangt nach ebenbürtiger Wohnkultur. Vollendet wohnen in der Merzstraße 1-3 und 3a-5.
Nahaufnahme der Fassade von Wohnprojekt in der Merzstraße
Meilensteine
Projektabschluss
Bezugsfertigkeit
Außenanlagen
Innenausbau
Rohbau
Baubeginn
Baugenehmigung

M01/M05 im Überblick. 

Nahaufnahme der Fassade von Wohnprojekt in der Merzstraße

Architektur

  • Wohnfläche gesamt ca. 1.698 m²
  • Geradlinige Architektur mit einer schwungvollen Fassade
  • Parkähnlicher Hof mit altem Baumbestand
  • Professionelles Lichtkonzept
  • Tiefgarage mit SUV-geeigneten Einzelstellplätzen
  • Fertigstellung 2016
Innenraum einer Eigentumswohnung in der Merzstraße

Wohnkonzept

  • 7 Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen in der Merzstraße 1-3
  • 15 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in der Merzstraße 3a- 5
  • Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 214 m²
  • Helligkeit und Großzügigkeit in allen Räumen
  • Großzügige Freiflächen
  • Von Landschaftsplanern gestaltete, private Gärten

Konzept

Die höchste Form des Wohnens. 

Neubau-Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in der Merzstraße.
Stil mit Struktur

Auch in Bogenhausen ist Geradlinigkeit gern gesehen. Die Fassaden der Merzstraße 1-3 werden durch Metallrahmenelemente und Geländer in edlem, dunklen Bronzeton strukturiert, die harmonisch mit den lichtgrauen, fein gekörnten Wänden kontrastieren – klassisch und modern zugleich.

Klarheit und Schwung

Die Geländer der Merzstraße 3a-5 bilden optisch ein Wellenband und geben der Fassade ein charakteristisches Erscheinungsbild. Der dynamische Schwung, der einen reizvollen Kontrast zur geradlinigen Architektur bildet, findet sich in der geschwungenen Form der um ihre Achse gedrehten Stäbe wieder, die so das gestalterische Leitmotiv auch auf die Balkone der Gartenfassade subtil übertragen.

Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten

Wie es sich für ein alteingesessenes Villenviertel gehört, ist man hier umgeben von Grün: Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen in privaten Gärten mit altem Baumbestand, sowohl auf der Straßen- als auch auf der Gartenseite. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten große Balkone, Loggien oder Dachterrassen. So wird auf die außergewöhnlich ruhige Lage des Gebäudes eingegangen.  

Wohnen nach Belieben

Zentrum aller Wohnungen ist eine offene, helle Wohnzone, in der gelebt, gekocht, gegessen und gefeiert werden kann und die über ein Entree mit Garderobe und Gäste-WC erreicht wird. Dahinter liegt der Schlafbereich mit entweder zwei oder drei Räumen und großzügigem Bad. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind über eine interne Treppe mit Hobby-, Fitness- und Abstellräumen im Untergeschoss verbunden, ein Wellnessbereich mit Sauna kann eingerichtet werden.

Innenraum einer Eigentumswohnung in der Merzstraße

Ausstattung

Viel Licht, viel Raum.

Die Balkontüren und bodentiefen Fenster sowie die lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstützen den Gesamteindruck von Weite und Klarheit, das helle Eichenparkett steuert Wärme und Stil bei.

Marmorierte, großformatige Natursteinplatten aus Jura-Kalkstein prägen die Bäder, deren Ausstattung mit Armaturen von Dornbracht, Handtuchheizkörpern von Vola und Leuchten von Tobias Grau fast schon von Kunst am Bad sprechen lässt. 
Bad einer Eigentumswohnung in der Merzstraße
Bad einer Eigentumswohnung in der Merzstraße

Wand- und Bodenbeläge aus marmoriertem, 

großformatigem Naturstein „Jura grau“

Wandbreiter Spiegel mit Leuchten und Anti-Beschlag-Beheizung

Spiegelleuchten und Downlights von Tobias Grau

Bodenbündige Rainshower-Duschen

Elegante Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Moderne Chrom-Armaturen und Design-Siphon von Dornbracht

Lage 

Baukultur mit Tradition.

Alt-Bogenhausen, das Viertel der Gründerzeit- und Jugendstil-Villen, hat seinen ursprünglichen großbürgerlichen Charakter bis heute bewahrt. Architektur und Kultur fühlen sich hier schon seit Beginn des 19. Jahrhunderts wohl. Nah an Prinzregentenplatz und Isar, jedoch geprägt von altem Baumbestand und verwunschenen Gartenanlagen, lebt es sich hier ruhig und zurückgezogen, aber doch unweit des Geschehens.
Friedensengel München
Blumenladen München
Laterne
Prinzregententheater München
wo MÜNCHENleuchtet
Alt-Bogenhausen München
Einzelhandel

Trotz aller architektonischen Glanzlichter ist Bogenhausen stets ein Wohnviertel geblieben. Das zeigt sich vor allem an den zahlreichen kleinen Geschäften – vom Bäcker über den Floristen bis hin zum Einrichtungsladen findet man alles für den täglichen Bedarf, und zwar, dank Umfeld, in durchgehend hoher Qualität.

Bogenhausen München
Feinkosttempel

Jeder Lebensstil hat seine Symbole. Zum Beispiel das 1930 gegründete und international bekannte Traditionsunternehmen Käfer, das im Bereich des Kulinarischen als Inbegriff des gehobenen, gutbürgerlichen Qualitätsbewusstseins gilt. Es ist sicherlich alles andere als ein Zufall, dass sein Stammhaus an der Prinzregentenstraße mitten in Bogenhausen gelegen ist.

Alt-Bogenhausen München
Villenviertel

Bogenhausen ist Münchens residentielles Stadtviertel schlechthin. Das liegt sowohl an der großen Anzahl an großbürgerlichen Villenbauten, die hier anzutreffen sind, als auch an der übergreifenden Harmonie des architektonischen Erscheinungsbilds. Während anderswo immer wieder fragwürdige Protzbauten das Ensemble stören, beweist Bogenhausen auf wohltuende Weise Stilsicherheit.

Alt-Bogenhausen München
Parklandschaft

Nicht nur der grüne Streifen des geradezu legendären Herzogparks trägt zum Parkcharakter Bogenhausens bei. Besonders die zwischen Friedensengel und Max-Joseph-Brücke gelegenen Maximiliansanlagen entlang es rechten Isarufers mit ihren kunstvoll angelegten Terrassen, bewaldeten Abschnitten und weitläufigen Wiesen bilden eine Art grünes Entree, das dem Viertel gleichzeitig Distanz zur Stadt und den Charakter eines beinahe „privaten“ Erholungsorts verleiht.

Alt-Bogenhausen München
Kunst & Kultur

Mit der Villa Stuck findet sich in Bogenhausen ein Museum mit viel beachteten zeitgenössischen Ausstellungen. Dazu das Münchner Literaturarchiv Monacensia in der Villa Hildebrand, das Prinzregententheater und einige der schönsten Jugendstil-Gebäude Münchens, wie zum Beispiel die Villa Bechtolsheim.

Neubau-Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in der Merzstraße.

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