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Neubau-Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in der Osterwaldstraße.
Grenzenlos wohnen. Je geradliniger, desto überzeugender. Fünf außergewöhnliche Neubauwohnungen am Englischen Garten. 
Nahaufnahme der Fassade von Wohnprojekt in der Osterwaldstraße
Meilensteine
Projektabschluss
Bezugsfertigkeit
Außenanlagen
Innenausbau
Rohbau
Baubeginn
Baugenehmigung

O37 im Überblick. 

Neubau-Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in der Osterwaldstraße.

Architektur

  • Wohnfläche gesamt ca. 970 m²
  • Moderne, designorientierte Fassadenarchitektur
  • Tiefgarage mit Elektroladestation
  • Fertigstellung 2012
Innenraum einer Eigentumswohnung in der Osterwaldstraße

Wohnkonzept

  • 5 Wohnungen
  • Wohnflächen von ca. 150 m² bis ca. 230 m²
  • Großzügige Terrassen und Loggien
  • Puristisch-hochwertige Ausstattung

Konzept

Raum ist Haltung.

Neubau-Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in der Osterwaldstraße.

Wenn schon Grenzen, dann der Himmel

Die Architektur überzeugt durch ihre intelligente Einfachheit. Das dreistöckige Gebäude mit L-Grundriss basiert auf einer einzigen geometrischen Form, dem Rechteck, das die Hauptlinien ebenso bestimmt wie die einzelnen Elemente. Das Ergebnis ist eine klare, harmonisch abgestufte Form in der Tradition der Moderne.

 

Großzügige Terrassen und Loggien gehören ganz selbstverständlich zu den Wohnungen, im Erdgeschoss entsprechend eigene abgetrennte Gartenanteile. Terrassen und Gärten sind nach Südwest ausgerichtet.

Das Raumkonzept

Die Wohnungen sind jeweils in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt. Das architektonische Konzept kombiniert eine klare Abfolge der Schlafräume einerseits mit einer flexiblen Disponierbarkeit der Wohn- und Esszimmerflächen andererseits. Daraus ergibt sich ein ideales Gleichgewicht von definierter Struktur und individueller Gestaltungsmöglichkeit.

Innenraum einer Eigentumswohnung in der Osterwaldstraße
Bad einer Eigentumswohnung in der Osterwaldstraße

Ausstattung

Souvenirs aus dem Reich der Ästhetik.

Bad einer Eigentumswohnung in der Osterwaldstraße

Designer-Bäder zum Wohlfühlen

Die Bäder nehmen die klaren Linien der Wohnung auf, die farblichen Kontraste heben die Architektur hervor. Da es sich dabei jeweils um eine abgetönte, warme Farbvariante handelt, ist die Gesamtwirkung sehr einladend. Feinsteinzeug verleiht dem Raum durch seine Haptik besondere Eleganz und zugleich Wohnlichkeit. Designer-Bäder zum Wohlfühlen – das ist kein Widerspruch. Selbstverständlich mit elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern.

Heizen und Kühlen mit Komfort

Alle Wohnungen sind mit mehrstufigen Unterflurkonvektoren ausgestattet, die sehr rasches Heizen und Kühlen erlauben. Besonders kostengünstig und energiesparend ist die Gewinnung der Kälte direkt aus dem Grundwasser (natural cooling). Regelzonen ermöglichen Heizen der einen Wohnungsseite und gleichzeitiges Kühlen der anderen. Über Thermostate kann die Temperatur in jedem Raum einzeln eingestellt werden.

Innenraum einer Eigentumswohnung in der Osterwaldstraße
Bad einer Eigentumswohnung in der Osterwaldstraße

Böden

 

  • Dielenparkett im Schiffsbodenverband, dreilagig, gebürstet und geölt
  • Bäder: Boden- und Wandbeläge aus Feinsteinzeug, Royal Mosa

Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 

zum Heizen, Kühlen und Lüften

Fenster

 

  • Horizontal-Jalousien für individuell regulierbaren Sonnen- oder Sichtschutz
  • Die Drei-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutzbeschichtung
  • Fensterbeschläge von FSB in  Edelstahl

Sanitär und Armaturen 

 

  • Wannen Duravit, Serie Starck
  • Bodengleiche Dusche in Feinsteinzeug
  • Armaturen Dornbracht, verchromte Oberfläche

Lage 

Zwischen Wiesen und herrschaftlichen Villen.

Lebendige Legende

Viertel, die über die Grenzen ihrer Stadt hinaus ein Begriff geworden sind, kann man weltweit an den Fingern abzählen. Schwabing gehört dazu. Hier lebten und arbeiteten berühmte Künstler und Literaten wie Lovis Corinth, Lion Feuchtwanger, Wassily Kandinsky, Paul Klee, Thomas Mann, Franz Marc oder Joachim Ringelnatz, um nur einige von Hunderten zu nennen.

Ideale Synthese

In Alt-Schwabing ist die Aura der Boheme mit der Jetztzeit eine ideale Synthese eingegangen. Großbürgerliche Häuser aus dem 19. Jahrhundert, Pflasterstein-Straßen, die Pfarrkirche St. Sylvester mit gotischen Fundamenten, der Wedekindplatz… und überall Geschäfte, Cafés, Leben. Hier befinden sich legendäre Kleinkunstbühnen wie die Lach- und Schießgesellschaft oder das Lustspielhaus, hier gibt es natürlich Restaurants, Nachtleben, Kinos und wenige Hundert Meter weiter Münchens Glanzmeile par excellence: die Leopoldstraße.

Cafe München
Osterwaldgarten  München

Küche von Welt

Nicht nur der Kleinhesseloher See lohnt einen Besuch: Der Biergarten Hirschau ist ein echter Insider-Tipp und der Osterwaldgarten ein Klassiker. Und auch das Kulinarische unter Dächern kann sich sehen lassen: Immerhin findet man hier das jeweils beste spanische, arabische und afrikanische Restaurant Münchens, und das Tantris ist auch um die Ecke.

Anbindung.

Was haben die Münchner Freiheit, der Herzogpark, das Seehaus im Englischen Garten und der Isarring gemeinsam? Sie alle sind vom Objekt aus in nur 5 Autominuten erreichbar. 

O37
Osterwaldstraße 37, 80805 München

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