Neubau-Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in der Obere Weidenstraße 11

Im wahrsten Sinne des Wohnens. Neubauensemble im ursprünglichen Umfeld Untergiesings, umgeben von unberührtem Baumbestand. Obere Weidenstraße 11.

Nahaufnahme der Fassade von Wohnprojekt in der Obere Weidenstraße 11

Fertigstellung 2015

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OW11 im Überblick.

Architektur

Wohnfläche gesamt ca. 1.355 m²
Neubauensemble mit Fokus auf Freiflächen
SUV-geeignete Tiefgarage
Fertigstellung 2015

Innenraum einer Eigentumswohnung in der Obere Weidenstraße 11

Wohnkonzept

17 Wohnungen
Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 153 m²
Moderne, funktionale Grundrissgestaltung
Großzügige Privatgärten und Dachterrassen

Konzept

Offenheit lässt sich nicht abstufen. Eine Fassade schon.

Freie Fläche für alle

Durch die Vorbauten im Erdgeschoss und das zurückgesetzte Dachgeschoss ergibt sich, zusammen mit den Gärten der Erdgeschosswohnungen, eine Drei-Stufen-Struktur, die auf jeder Geschossebene großzügige Außenflächen für jede Wohnung hervorbringt. In vielen Fällen kommen noch Balkone zur Gartenseite hin dazu. Unberührter Baumbestand gibt der gemeinsamen Gartenfläche einen besonderen Charakter.

Eine eigene kleine Welt

Garantiert kein Durchgangsverkehr: Das Gebäude liegt am Ende der ohnehin wenig befahrenen Oberen Weidenstraße – ein eigener Fußweg führt auf das Grundstück. Alle Freiflächen sind vom Landschaftsarchitekten gestaltet, für alle gemeinschaftlichen Außen- und Innenbereiche des Gebäudes wurde ein Beleuchtungskonzept entwickelt. So sind im Ensemble alle Details schlüssig aufeinander abgestimmt.

Einfach nur sein

Einerseits der Teil des täglichen Lebens, den man gemeinsam mit den Seinen verbringt: kochen, essen, sich unterhalten, spielen, fernsehen… andererseits aber auch sich zurückziehen, Ruhe genießen, einfach nur sein. Das Raumkonzept spiegelt diese scheinbar gegensätzlichen, letztlich aber sich ergänzenden Bedürfnisse wider. Ein großzügiger, offen angelegter Bereich „Essen – Kochen – Wohnen“ ist räumlich abgesetzt vom Schlafbereich mit Ankleide separatem Bad.

Bad einer Eigentumswohnung in der Obere Weidenstraße 11

Ausstattung

Innere Balance.

Die Serie Pietra Serena des Herstellers Land Porcelanico gibt dem Bad eine klassische und zugleich sehr einladende Note. Die 30 × 60 cm großen Fliesen wirken großzügig und sorgen für klare Linien, der graphitfarbene Boden unterstreicht durch einen abgestimmten Kontrast das Helle und Warme des Beige-Tons an den Wänden. Weitere Details wie der wandbreite Spiegel oder die Fußbodenheizung runden das angenehme Raumgefühl ab.

Parkett

Bäder

Fenster

Parkett

Eichenparkett gebürstet und naturgeölt
Individuell steuerbare Fußbodenheizung

Bäder

Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge in hellem oder dunklem Feinsteinzeug
Moderne Armaturen und Ausstattung von Hansgrohe und Duravit
Bodengleiche Rainshower-Dusche mit Glastrennwänden
Integrierte LED-Downlights in den Decken der Sanitärräume

Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Immobilienangebot

Vermietung und Wiederverkauf

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Lage

Begehrt authentisch.

Wenige Orte können in der bayerischen Landeshauptstadt heute noch für sich beanspruchen, unverfälscht münchnerisch zu sein und dabei lebendig und unfolkloristisch. In der Giesinger Au ist dies der Fall. Denn zwischen Isar und Candidplatz liegt ein Viertel, das Wohnqualität mit Belebtheit auf sympathische Weise verbindet.

Leben

Manchmal geradezu dörflich, manchmal klassisch urban und immer sehr grün: Die Giesinger Au gehört zum seltenen Typ des „normalen Viertels“, das sich in ruhigem Takt weiterentwickelt und eine gute Balance zwischen dem Modernisieren und dem Bewahren gefunden hat.

Spazieren

Selbst für viele alteingesessene Münchner ist er eine Überraschung: der Städtische Rosengarten. Auf 4.500 m² wachsen hier die unterschiedlichsten Arten der Königin unter den Blumen – vielleicht hat ihre Anwesenheit dem Ort so viel Ruhe bewahrt. Eingebunden ist er in den weitläufigen Wiesen- und Waldstreifen rechts der Isar, der auch jenseits der Rosenpracht gute Gelegenheiten für Spaziergänge jeder Länge bietet.

Ausgehen

Eine Vielfalt von Restaurants und Lokalen lässt sich fußläufig erreichen – wer noch mehr will, findet auf der anderen Seite der Isar mit dem Glockenbach- und dem Dreimühlenviertel zwei Aushängeschilder des Münchner Savoir-vivre.

Einkaufen

Ob kleiner Laden oder Supermarkt, Bio- oder Wochenmarkt: Die Vorteile des Viertels werden besonders deutlich, wenn es um das alltägliche Besorgen von Lebensmitteln und Haushaltsartikeln geht.