Maisonette mit Garten oder Penthouse mit Dachgarten? Eine ebenso einfache wie intelligente architektonische Lösung verbindet zwei unterschiedliche Wohnkonzeptionen zu einem logischen Ganzen.
SAM31 im Überblick.
Architektur
- Wohnfläche gesamt ca. 1.158 m²
- Moderne Architektur mit Elementen aus Streckmetall
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Fertigstellung 2014
Wohnkonzept
- 5 Maisonette-Wohnungen
- 2 Penthouse-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 144 m² bis ca. 202 m²
- Großzügige Gärten, private Dachgärten
Konzept
Offenheit ist das halbe Leben.
Und das ganze Wohnen.
Gelebte Gartenkultur
Das Gebäude besteht aus fünf nebeneinander angeordneten Maisonette-Wohnungen – jeweils mit Unter-, Erd- und erstem Obergeschoss – über denen im zweiten Obergeschoss zwei großzügige Penthouse-Wohnungen liegen. Die Maisonette-Wohnungen haben auf der straßenabgewandten Seite einen eigenen Garten mit Gartenhaus, zu den Penthouse-Wohnungen gehört jeweils ein nur durch die Innentreppe erreichbarer Dachgarten mit intensiver Begrünung.
Willkommen zuhause
Vier der Maisonette-Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang von der Sankt-Magnus-Straße aus. Ein vorgelagerter, erhöhter Eingangsbereich schafft optischen Schutz für die Privatsphäre. Die mittlere Maisonette-Wohnung und die beiden Penthouse-Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus mit Aufzug erreicht.
Licht und Schatten
Vorgesetzte Elemente aus Streckmetall geben der Fassade eine besondere Note: als elektrische Schiebeläden für den Sonnenschutz in den Obergeschossen oder als Blende für die Fenster im Erdgeschoss. Die rückseitigen Fenster sind ausgestattet mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen, die Erd- und Untergeschossfenster zur Straße mit elektrischen Aluminium-Rollläden mit Hochschiebeschutz.
Maximale Sonnenstunden
Jede Maisonette-Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, der von einem Gartenhaus mit Terrasse abgeschlossen wird. Zusammen mit der Hauptterrasse, die den Zugang vom Wohnbereich in den Garten bildet, ergibt sich ein optimales Nordost-Südwest-Ensemble mit maximalen Sonnenstunden, das den individuellen Vorlieben keine Grenzen setzt.
Maisonette. Natürliche Aufteilung.
Das Erdgeschoss der Maisonette-Wohnungen stellt eine offene Wohnzone dar, in der klassisches Wohnzimmer, Ess- und Kochgelegenheit organisch ineinander übergehen. Rückseitig erstreckt sich der private Garten; Garderobe und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, von denen eines einen Balkon zur Gartenseite hat, und selbstverständlich zwei Bäder (in manchen Wohnungen ein Bad).
Bei den Penthouse-Wohnungen bilden die offene Wohnzone (mit flexibler Abfolge von Kochen, Essen und Wohnen) und ein zum Garten hin orientierter Schlafbereich (Elternschlafzimmer mit zugeteiltem Bad und Ankleide, zwei Kinderzimmer und zwei weitere Bäder) ein Raumgefüge von hoher architektonischer Qualität. Darüber hinaus gibt es je nach Penthouse-Wohnung ein Gästezimmer, eine Speisekammer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Treppe führt zum privaten Dachgarten.
Ausstattung
Ästhetik und Funktion.
Klare Linien, helle Farbtöne, reduzierte Formen: Alle Elemente sind auf wohltuende Einfachheit ausgerichtet, denn das Bad ist das geheime Zentrum der Wohnung. Das Feinsteinzeug mit seinem Elfenbein-Ton und seiner angenehmen Haptik schafft dafür die ideale Basis. Designer-Armaturen, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und bodengleiche Duschen tun ihr Übriges.
Duschen
- Bodenbündige Duschen
Fußboden
- Naturgeöltes Eichenparkett in den Wohnräumen
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
Waschtische
- Aus Keramik von Catalano
Armaturen
- Unterputz-Armaturen in chrom von Dornbracht
Handtuchheizkörper
- Design-Handtuchheizkörper von Zehnder
Feinsteinzeug
- Von land porcelanicor
Immobilienangebot
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Lage
Zwischen Giesing und Harlaching.
Die Lage ist selbst für erfahrene München-Kenner eine Überraschung. Mit dem Grünwalder/Perlacher Forst und dem Isarhochufer sind zwei erlebenswerte, untereinander völlig verschiedene Naturgebiete in unmittelbarer Nähe, nach Süden schließt sich das Residenz-Viertel Harlaching an.
Südlich der Tierparkbrücke führt der Maria-Einsiedel-Steg über die Isar. Am Ostufer gelangt man über einen Waldweg zur Marienklause und schließlich an die Hochufer-Promenade.
Ob direkt am Isarhochufer in der beliebten Menterschwaige, die von Christian Schottenhamel (dem Wirt des Prominenten-Oktoberfestzelts par excellence) geführt wird, oder in der von zahlreichen Persönlichkeiten aus Film, Sport und Politik frequentierten Antica Trattoria in der Braunstraße – gehobene und angesagte Gastronomie ist seit vielen Jahren in Harlaching zu Hause.
Ironie des Schicksals? Die Geschäftsstellen und Trainingsgelände der beiden Erzrivalen des Münchner Fußballs, TSV 1860 München und FC Bayern München, liegen wenige hundert Meter voneinander (und von der Sankt-Magnus-Straße) entfernt.
Einer der bemerkenswertesten Effekte im Münchner Süden ist der fast unmerkliche Übergang vom städtischen Straßenbild zur dörflich geprägten Idylle.
Anbindung.
Die Verbindung in die Innenstadt, nach Giesing oder zu den wichtigsten Verkehrsadern per Auto, U-Bahn, Bus oder Tram ist hervorragend. So erweist sich dieser Ort als eine der intelligentesten Möglichkeiten, Münchens urbane Intensität und landschaftliche Besonderheit miteinander zu vereinen.
Sankt-Magnus-Straße 31, 81545 München
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