wir denkenarchitekturzu ende.

Wir planen, entwickeln und vermarkten visionäre Konzeptimmobilien. Geschaffen für das Leben, Arbeiten und Wohnen im Morgen. Mit einer außergewöhnlichen Architektur, die in die Zukunft gedacht ist. Damit Orte mit einem besonders hohen Lebenswert entstehen. Für Menschen, die das Besondere suchen.

Über uns

Visionär denken, innovativ bauen.

Philosophie

Von Grund auf ganzheitlich

Die Basis jedes unserer Projekte ist eine Idee. Inspiriert von Überlegungen, wie sich Leben und Arbeiten künftig gestalten und von Impulsen aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft, Technik und Kultur. Daraus entwickeln wir hochwertige Konzeptimmobilien, die umfassend und ganzheitlich in die Zukunft gedacht sind. Vorbildlich in Qualität und Innovation, ausgelegt auf eine nachhaltige Wertsteigerung. Mit einer hohen Nutz- und Wohnqualität, die Ästhetik, Serviceangebote und das Wohlgefühl der Nutzer zu einem sinnvollen und begehrenswerten Ganzen verbinden.

So erschaffen wir Lebensorte, die den Wünschen unserer Kunden entsprechen, noch bevor sie diese formulieren.

Teamwork

Großes entsteht nur gemeinsam

Wir freuen uns, dass uns die Fachwelt als Vordenker und Treiber von wegweisenden Immobilienprojekten respektiert. Richtig Großes entsteht dann, wenn man mit seinen Geschäftspartnern vertrauensvoll und auf Augenhöhe zusammenarbeitet. Wenn einen Zuverlässigkeit, gemeinsame Qualitätsvorstellungen und Leidenschaft verbinden und man gemeinsam stolz auf das Ergebnis ist.

Nachhaltigkeit

Environmental Social Governance

Selbstverständlich übernehmen wir Verantwortung für soziale, ökologische und wirtschaftliche Entwicklungen. Wir führen unser Unternehmen konsequent nach nachhaltigen Grundsätzen. Im städtebaulichen Kontext achten wir den Ort und schreiben seine Geschichte weiter. Mit unserem Verhalten wollen wir generations- und branchenübergreifend Antworten auf die großen Herausforderungen unserer Zeit geben.

Mehr erfahren

unserer zeit vorausseit 2002.

Seit der Gründung 2002 hat sich Bauwerk zu einer wegweisenden und städteprägenden Größe entwickelt.

Heute
Gesamtvolumen im Portfolio: 900 Mio. Euro
Projektierte Fläche: 100.000 m² Geschossfläche
Investierte Märkte: München, Berlin, Frankfurt, Stuttgart

2021
Projekt Rupprechtstraße in München
Erstes Holz-Hybridgebäude im Innenstadtgefüge

2021
Projekt "Van B" in München
Produktinnovation verschiebbarer Räume

2019:
Projekt "kupa" in München
Stadtquartier der Zukunft mit Wohnen und Büro
Unternehmensgröße: 50 Mitarbeiter

2017
Projekt "SOLID Home"
Eröffnung der Niederlassung Frankfurt

2016
Projekt "WAVE waterside living berlin"
Eröffnung der Niederlassung Berlin
Unternehmensgröße: 35 Mitarbeiter

2015
Verkaufte Wohneinheiten: rund 1.000
Verkauftes Volumen: rund 1 Mrd. Euro

2014
Projekt „Friends“ in München
Erste Wohntürme mit Sharing-Konzept
Unternehmensgröße: 25 Mitarbeiter

2012
Projekt “Tivoli Garden“ in München
Terrassenhaus im Englischen Garten

2011
Projekt „Hofstatt“ in München
Hybrid-Architektur in der historischen Altstadt
Unternehmensgröße: 20 Mitarbeiter

2008
Projekt „Gern 64“ in München
Drei Projekte, drei Architekturen
Unternehmensgröße: 15 Mitarbeiter

2006
Projekt „Isarlofts“ in München
Vorreiter des Loft-Wohnens

2004
Projekt „Arcisstraße“ in München
Architektur für jede Lebenphase
Unternehmensgröße: 9 Mitarbeiter

2002
Unternehmensgründung durch Christoph Lemp und Jürgen Schorn

Qualität bleibt nicht unbemerkt.

Leistungen

Projektentwickler mit ganzheitlichem Konzept.

Wir entwickeln, bauen und vermarkten zukunftsweisende Immobilien unter einem Dach. Dadurch kennen wir die Wünsche und Anforderungen an Wohlfühl- und Wertimmobilien sehr genau. Wir prägen die gesamte Wertschöpfungskette: Von der Idee über die Entwicklung, Finanzierung und Realisierung bis zu Marketing, Vertrieb und Kundenbetreuung.

Für Privatpersonen ebenso wie für institutionelle Anleger.

Entwicklung mit Ratio und Emotion.

Development

Jedes Projekt gehen wir ganzheitlich an. Wir denken Architektur sprichwörtlich zu Ende.

Basis für jedes Vorhaben ist eine wissenschaftliche Grundlagenermittlung. Sie umfasst unter anderem sorgfältige Markt- und Standortanalysen, Zielgruppenbetrachtungen und Machbarkeitsstudien. Darauf setzen wir eine Architektur auf, die sich vom Mainstream abhebt und die Bedürfnisse von morgen vorausdenkt. Gefolgt von der Ausführung, bei der wir nicht ruhen, bis wir in Funktionalität, Design und Werthaltigkeit Maßstäbe setzen.

Initiierung

Transaktionen/Akquisition
Markt- und Standortanalysen
Standardisierte Due Diligence
Ankauf, Bilden von Joint-Ventures mit institutionellen Investoren, Family Offices und weiteren Equity Partnern

Konzeption

Zielgruppenanalyse
Machbarkeitsstudie
Nutzungskonzept
Produktidee
Städtebauliche und architektonische Konzeptionen

Produktmanagement

Forschung und Trendbeobachtung
Entwicklung des Wohnungsmix und der Grundrisse
Entwicklung Farb-, Material-, Ausstattungs- und Lichtkonzept
Sonderwünsche

Konkretisierung

Zusammenstellung von Projektteams in der Konzeptionsphase
Baugenehmigung
Nachbarvereinbarungen

Realisierung

Beauftragung Firmen
Bauleitungsbetreuung
Projektmanagement

Auf Punkt und Komma.

Finanzen

Hier dreht sich alles um die Finanzierung unserer Projekte, den Kernprozessen der finanziellen Berichterstattung und Steuerung der Bauwerk, das Rechnungswesen sowie das Controlling und Risk Management. Wir wirtschaften mit Leidenschaft solide und nachhaltig. Denn: Mit uns kann man rechnen.

Corporate Finance

Unternehmensfinanzierung
Eigenkapitalfinanzierung
Liquiditätssteuerung
Abwicklung des Zahlungsverkehrs

Real Estate Finance

Strukturierte Immobilienfinanzierung
Mezzanine Finanzierungen
Joint Ventures
Financial Due Diligence

Investor Relations

Kommunikation mit externen Stakeholdern, insbesondere Investoren
Finanzreporting
Erstellen von Geschäftsberichten

Rechnungswesen

Quartals-, Halbjahres- und Jahresabschlusserstellung
Steuerliche Strukturierung von Immobilieninvestments
Steuerliche Begleitung unserer Projekten

Controlling und Risk management

Unternehmens- und Projektcontrolling
Entwicklung von Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen und Analysen
Entwicklung von Frühwarnsysteme zur Risikoidentfikation

Kapitalpartner

Bauwerk investiert Eigenkapital in Projektentwicklungen sowie Bestandsimmobilien und bietet institutionellen Investoren sowie Family Offices attraktive Beteiligungsmöglichkeiten ab einem Beteiligungs- und Mezzanine-Kapital von 5 Mio. Euro. Je nach Projektgröße beläuft sich das erforderliche Eigenkapital auf bis zu 75 Mio. Euro.

Der projektspezifische Investitionszeitraum beträgt in der Regel zwischen 12 und 36 Monate. Eine marktübliche Rendite wird hierbei stets angestrebt. Auch unterjährige Zinszahlungen können während der Projektlaufzeit angeboten werden. Die Projektentwicklungen werden im Laufe oder nach der Realisierung entweder im Wohnungseigentum an private Investoren bzw. Eigennutzer oder global an institutionelle Investoren veräußert.

Nehmen Sie als Kapitalpartner gerne Kontakt mit uns auf. Herr Sven Wenisch, Leiter Finanzen, freut sich auf Ihre Nachricht.

Tel.: +49 (89) 21768168

E-Mail: swenisch@bauwerk.de

Gesucht und gekauft.

Ankaufsprofile

Wir sind immer auf der Suche nach geeigneten Grundstücken.

Herr Roderick Rauert oder Frau Daniela Arnold freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tel.: +49 (89) 415595-1462

E-Mail: ankauf@bauwerk.de

Ankaufsprofil Wohnen

Lage

Großräume München, Frankfurt am Main, Berlin
Bevorzugt in Innenstädten und gut angebundenen Randlagen
Einfache Lagen mit ÖPNV-Anbindung
Urbane, gewachsene Gebiete mit vorhandener Infrastruktur

Projektvolumen

Gesamtinvestitionskosten: mind. 30 Mio. Euro
Realisierbare Wohnungen ab 15 Wohneinheiten

Beschaffenheit

Unbebaute und bebaute Grundstücke
Grundstücke mit oder ohne Planungsrecht
Eignung auch mit Mischnutzung
Konversionsflächen, Gewerbe im Rückzug, Nutzungsänderung, auch bereits projektierte Objekte

Ankaufsprofil Gewerbe

Lage

A-Städte
Wachstumsstarke Mittelstädte
Bevorzugt in Innenstädten und gut angebundenen Randlagen, bzw. Bürozentren/Gewerbestandorten

Projektvolumen

Gesamtinvestitionskosten: mind. 50 Mio. Euro

Beschaffenheit

Unbebaute und bebaute Grundstücke
Grundstücke mit oder ohne Planungsrecht
Gebäude mit Umnutzungspotential
Bereits projektierte Objekte
Leerstehend oder vermietet

Immer an Ihrer Seite.

Vertrieb und Kundenberatung

Unsere Kundenberater verfügen über eine hohe Marktexpertise. Sie sind mit den Wünschen und Anforderungen einer anspruchsvollen Klientel bestens vertraut. Ein Projekt begleiten sie von Anfang bis Ende und sind in jeder Phase der zuverlässige Ansprechpartner.

Für institutionelle Käufer

Langjährige Kooperationen mit großen institutionellen Anlegern und unser umfangreiches Netzwerk zu wichtigen Entscheidungsträgern machen uns zu einem kompetenten Ansprechpartner für institutionelle Investoren. Eine langfristige positive Wertentwicklung steht dabei immer im Vordergrund.

Recht

Grundstücks- / WEG- und Bauträgerrecht
Realteilungskonzept und Teilungserklärung
Beratung Bauträgervertrag
Berücksichtigung technischer und rechtlicher Besonderheiten

Market Research

Markt- und Standortanalysen
Wettbewerbsbeobachtung
Preisanalysen

Kundenberatung

Individuelle Beratung von Privat- und Geschäftskunden
Begleitung des Kaufinteressenten bei der Immobiliensuche
Planung und Durchführung aller Vertriebsaktivitäten sowie -controlling
Einzel- und Globalverkauf sowie Vermietung von Wohnprojekten
Durchführung von notariellen Beurkundungen
Prüfung von Möglichkeiten der Individualplanung

Betreuung über den Abschluss hinaus

Betreuung nach Verkaufsabschluss im Übergabeprozess
Ansprechpartner für Käuferfragen im Abnahme- und Mängelbeseitigungsprozess
Koordination von Sonderwünschen
Steuerung von Fachplanern
Gewährleistung
Wiederverkauf und Vermietung

Für Privatkäufer

Unsere Kundenberater stehen von der Beratung bis zum Verkauf zur Seite. Sie betreuen auch den Übergabeprozess und kümmern sich um die Betreuung nach dem Kauf. Falls das Objekt vermietet oder später verkauft werden soll, können Sie ebenfalls mit unserer Expertise und Unterstützung rechnen.

Über den Verkauf hinaus.

Vermietung und Wiederverkauf

Bei Wunsch nach Vermietung oder Wiederverkauf unterstützen wir unsere Kunden mit einem großen Leistungspaket. Wir bereiten das Objekt kurzfristig und professionell auf, da wir es aus der Entwicklungs- und Vermarktungsphase noch bestens kennen. Besser als jeder Makler. Schließlich sind wir die Urheber.

Darüber hinaus profitieren unsere Kunden – neben einer Vielzahl an vorgemerkter Interessenten – von einer professionellen Wertermittlung sowie einem festen Ansprechpartner über den gesamten Prozess hinweg.

Vermietung

Bewertung

Kalkulation der Miete auf Grundlage einer aktuellen Mietmarkt- und Zielgruppenanalyse

Marketing

Objektfotografie
Exposéeerstellung
Bewerbung auf unserer Homepage
Inserate in allen gängigen Portalen sowie weitere zielgruppenorientierte Maßnahmen

Vertrieb

Betreuen der Interessenten
Terminkoordination
Besichtigungen
Reportings

Mietvertrag

Mieterüberprüfung sowie Mieterauswahl und -empfehlung an Sie
Erstellung des Mietvertrages
Vorbereitung der Übergabe an den Mieter

Ihre Ansprechpartnerin für die Vermietung

Clara König

Tel.: +49 (89) 415595-1412

E-Mail: ckoenig@bauwerk.de

Wiederverkauf

Bewertung

Ermittlung des Bestpreises auf Grundlage exzellenter Marktkenntnis

Marketing

Objektfotografie
Exposéeerstellung
Bewerbung auf unserer Homepage
Inserate in allen gängigen Portalen sowie weitere zielgruppenorientierte Maßnahmen

Vertrieb

Betreuen der Interessenten
Terminkoordination
Besichtigungen
Reportings

Kaufvertrag

Bonitätsprüfung
Abstimmung des Kaufvertrages mit dem Notariat

Ihre Ansprechpartnerin für den Wiederverkauf

Miriam Gletter

Tel.: +49 (89) 415595-1440

E-Mail: mgletter@bauwerk.de

Marktgerecht und marktgerichtet.

Marketing

Unsere Marketingabteilung ist von Anfang an in alle Entwicklungsschritte eingebunden.

Mit ihrem tiefen Verständnis für Megatrends als gesellschaftliche Tiefenströmungen und Zielgruppen ist sie Sparringpartner und Impulsgeber für das gesamte Projekt und fungiert als Unterstützung für den Vertrieb.