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wir denkenarchitekturzu ende.


Wir planen, entwickeln und vermarkten visionäre Konzeptimmobilien. Geschaffen für das Leben, Arbeiten und Wohnen im Morgen. Mit einer außergewöhnlichen Architektur, die in die Zukunft gedacht ist. Damit Orte mit einem besonders hohen Lebenswert entstehen. Für Menschen, die das Besondere suchen.

Über uns

Visionär denken, innovativ bauen.

unserer zeit vorausseit 2002.
Seit der Gründung 2002 hat sich Bauwerk zu einer wegweisenden und städteprägenden Größe entwickelt.
 
Heute
Gesamtvolumen im Portfolio: 900 Mio. Euro
Projektierte Fläche: 100.000 m² Geschossfläche 
Investierte Märkte: München, Berlin, Frankfurt, Stuttgart
2021
Projekt Rupprechtstraße in München
Erstes Holz-Hybridgebäude im Innenstadtgefüge 
2021
Projekt "Van B" in München
Produktinnovation verschiebbarer Räume
2019:
Projekt "kupa" in München
Stadtquartier der Zukunft mit Wohnen und Büro
Unternehmensgröße: 50 Mitarbeiter 
2017
Projekt "SOLID Home"
Eröffnung der Niederlassung Frankfurt
2016
Projekt "WAVE waterside living berlin"
Eröffnung der Niederlassung Berlin
Unternehmensgröße: 35 
Mitarbeiter
2015
Verkaufte Wohneinheiten: rund 1.000
Verkauftes Volumen: rund 1 Mrd. Euro
2014 
Projekt „Friends“ in München
Erste Wohntürme mit Sharing-Konzept 
Unternehmensgröße: 25 Mitarbeiter
2012
Projekt “Tivoli Garden“ in München
Terrassenhaus im Englischen Garten
2011 
Projekt „Hofstatt“ in München
Hybrid-Architektur in der historischen Altstadt
Unternehmensgröße: 20 
Mitarbeiter
2008
Projekt „Gern 64“ in München
Drei Projekte, drei Architekturen
Unternehmensgröße: 15 Mitarbeiter
2006
Projekt „Isarlofts“ in München
Vorreiter des Loft-Wohnens
2004
Projekt „Arcisstraße“ in München
Architektur für jede Lebenphase
Unternehmensgröße: 9 Mitarbeiter
2002
Unternehmensgründung durch Christoph Lemp und Jürgen Schorn
Qualität bleibt nicht unbemerkt.

Leistungen 

Projektentwickler mit ganzheitlichem Konzept.


Wir entwickeln, bauen und vermarkten zukunftsweisende Immobilien unter einem Dach. Dadurch kennen wir die Wünsche und Anforderungen an Wohlfühl- und Wertimmobilien sehr genau. Wir prägen die gesamte Wertschöpfungskette: Von der Idee über die Entwicklung, Finanzierung und Realisierung bis zu Marketing, Vertrieb und Kundenbetreuung.
 

Für Privatpersonen ebenso wie für institutionelle Anleger. 
Entwicklung mit Ratio und Emotion.
Development

Jedes Projekt gehen wir ganzheitlich an. Wir denken Architektur sprichwörtlich zu Ende. 

 

Basis für jedes Vorhaben ist eine wissenschaftliche Grundlagenermittlung. Sie umfasst unter anderem sorgfältige Markt- und Standortanalysen, Zielgruppenbetrachtungen und Machbarkeitsstudien. Darauf setzen wir eine Architektur auf, die sich vom Mainstream abhebt und die Bedürfnisse von morgen vorausdenkt. Gefolgt von der Ausführung, bei der wir nicht ruhen, bis wir in Funktionalität, Design und Werthaltigkeit Maßstäbe setzen.

 

Initiierung
  • Transaktionen/Akquisition
  • Markt- und Standortanalysen
  • Standardisierte Due Diligence
  • Ankauf, Bilden von Joint-Ventures mit institutionellen Investoren, Family Offices und weiteren Equity Partnern
Konzeption
  • Zielgruppenanalyse
  • Machbarkeitsstudie
  • Nutzungskonzept
  • Produktidee
  • Städtebauliche und architektonische Konzeptionen
Produktmanagement
  • Forschung und Trendbeobachtung
  • Entwicklung des Wohnungsmix und der Grundrisse
  • Entwicklung Farb-, Material-, Ausstattungs- und Lichtkonzept
  • Sonderwünsche
Konkretisierung
  • Zusammenstellung von Projektteams in der Konzeptionsphase
  • Baugenehmigung
  • Nachbarvereinbarungen
Realisierung
  • Beauftragung Firmen
  • Bauleitungsbetreuung
  • Projektmanagement
Auf Punkt und Komma.
Finanzen

Hier dreht sich alles um die Finanzierung unserer Projekte, den Kernprozessen der finanziellen Berichterstattung und Steuerung der Bauwerk, das Rechnungswesen sowie das Controlling und Risk Management. Wir wirtschaften mit Leidenschaft solide und nachhaltig. Denn: Mit uns kann man rechnen.

Corporate Finance
  • Unternehmensfinanzierung
  • Eigenkapitalfinanzierung
  • Liquiditätssteuerung
  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Real Estate Finance
  • Strukturierte Immobilienfinanzierung
  • Mezzanine Finanzierungen
  • Joint Ventures
  • Financial Due Diligence
Investor Relations
  • Kommunikation mit externen Stakeholdern, insbesondere Investoren
  • Finanzreporting
  • Erstellen von Geschäftsberichten
Rechnungswesen
  • Quartals-, Halbjahres- und Jahresabschlusserstellung
  • Steuerliche Strukturierung von Immobilieninvestments
  • Steuerliche Begleitung unserer Projekten
Controlling und Risk management
  • Unternehmens- und Projektcontrolling
  • Entwicklung von Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen und Analysen
  • Entwicklung von Frühwarnsysteme zur Risikoidentfikation
Kapitalpartner

Bauwerk investiert Eigenkapital in Projektentwicklungen sowie Bestandsimmobilien und bietet institutionellen Investoren sowie Family Offices attraktive Beteiligungsmöglichkeiten ab einem Beteiligungs- und Mezzanine-Kapital von 5 Mio. Euro. Je nach Projektgröße beläuft sich das erforderliche Eigenkapital auf bis zu 75 Mio. Euro.

 

Der projektspezifische Investitionszeitraum beträgt in der Regel zwischen 12 und 36 Monate. Eine marktübliche Rendite wird hierbei stets angestrebt. Auch unterjährige Zinszahlungen können während der Projektlaufzeit angeboten werden. Die Projektentwicklungen werden im Laufe oder nach der Realisierung entweder im Wohnungseigentum an private Investoren bzw. Eigennutzer oder global an institutionelle Investoren veräußert. 

Nehmen Sie als Kapitalpartner gerne Kontakt mit uns auf. Herr Sven Wenisch, Leiter Finanzen, freut sich auf Ihre Nachricht.

Tel.: +49 (89) 21768168

E-Mail: swenisch@bauwerk.de

 

Gesucht und gekauft.
Ankaufsprofile 

Wir sind immer auf der Suche nach geeigneten Grundstücken. 

Herr Roderick Rauert oder Frau Daniela Arnold freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Tel.: +49 (89) 415595-1462

E-Mail: ankauf@bauwerk.de

 

Ankaufsprofil Wohnen
Lage
  • Großräume München, Frankfurt am Main, Berlin
  • Bevorzugt in Innenstädten und gut angebundenen Randlagen
  • Einfache Lagen mit ÖPNV-Anbindung
  • Urbane, gewachsene Gebiete mit vorhandener Infrastruktur
Projektvolumen
  • Gesamtinvestitionskosten: mind. 30 Mio. Euro
  • Realisierbare Wohnungen ab 15 Wohneinheiten
Beschaffenheit
  • Unbebaute und bebaute Grundstücke
  • Grundstücke mit oder ohne Planungsrecht
  • Eignung auch mit Mischnutzung
  • Konversionsflächen, Gewerbe im Rückzug, Nutzungsänderung, auch bereits projektierte Objekte
Ankaufsprofil Gewerbe
Lage
  • A-Städte
  • Wachstumsstarke Mittelstädte 
  • Bevorzugt in Innenstädten und gut angebundenen Randlagen, bzw. Bürozentren/Gewerbestandorten
Projektvolumen
  • Gesamtinvestitionskosten: mind. 50 Mio. Euro 
Beschaffenheit
  • Unbebaute und bebaute Grundstücke
  • Grundstücke mit oder ohne Planungsrecht
  • Gebäude mit Umnutzungspotential
  • Bereits projektierte Objekte
  • Leerstehend oder vermietet 
Immer an Ihrer Seite.
Vertrieb und Kundenberatung

Unsere Kundenberater verfügen über eine hohe Marktexpertise. Sie sind mit den Wünschen und Anforderungen einer anspruchsvollen Klientel bestens vertraut. Ein Projekt begleiten sie von Anfang bis Ende und sind in jeder Phase der zuverlässige Ansprechpartner.

Für institutionelle Käufer

Langjährige Kooperationen mit großen institutionellen Anlegern und unser umfangreiches Netzwerk zu wichtigen Entscheidungsträgern machen uns zu einem kompetenten Ansprechpartner für institutionelle Investoren. Eine langfristige positive Wertentwicklung steht dabei immer im Vordergrund.

 

Recht
  • Grundstücks- / WEG- und Bauträgerrecht
  • Realteilungskonzept und Teilungserklärung
  • Beratung Bauträgervertrag
  • Berücksichtigung technischer und rechtlicher Besonderheiten
Market Research 
  • Markt- und Standortanalysen
  • Wettbewerbsbeobachtung
  • Preisanalysen
Kundenberatung 
  • Individuelle Beratung von Privat- und Geschäftskunden
  • Begleitung des Kaufinteressenten bei der Immobiliensuche
  • Planung und Durchführung aller Vertriebsaktivitäten sowie -controlling
  • Einzel- und Globalverkauf sowie Vermietung von Wohnprojekten
  • Durchführung von notariellen Beurkundungen
  • Prüfung von Möglichkeiten der Individualplanung
Betreuung über den Abschluss hinaus
  • Betreuung nach Verkaufsabschluss im Übergabeprozess
  • Ansprechpartner für Käuferfragen im Abnahme- und Mängelbeseitigungsprozess
  • Koordination von Sonderwünschen
  • Steuerung von Fachplanern
  • Gewährleistung
  • Wiederverkauf und Vermietung
Für Privatkäufer

Unsere Kundenberater stehen von der Beratung bis zum Verkauf zur Seite. Sie betreuen auch den Übergabeprozess und kümmern sich um die Betreuung nach dem Kauf. Falls das Objekt vermietet oder später verkauft werden soll, können Sie ebenfalls mit unserer Expertise und Unterstützung rechnen. 

Über den Verkauf hinaus.
Vermietung und Wiederverkauf

Bei Wunsch nach Vermietung oder Wiederverkauf unterstützen wir unsere Kunden mit einem großen Leistungspaket. Wir bereiten das Objekt kurzfristig und professionell auf, da wir es aus der Entwicklungs- und Vermarktungsphase noch bestens kennen. Besser als jeder Makler. Schließlich sind wir die Urheber. 

 

Darüber hinaus profitieren unsere Kunden – neben einer Vielzahl an vorgemerkter Interessenten – von einer professionellen Wertermittlung sowie einem festen Ansprechpartner über den gesamten Prozess hinweg.

Vermietung
Bewertung
  • Kalkulation der Miete auf Grundlage einer aktuellen Mietmarkt- und Zielgruppenanalyse
Marketing
  • Objektfotografie
  • Exposéeerstellung
  • Bewerbung auf unserer Homepage
  • Inserate in allen gängigen Portalen sowie weitere zielgruppenorientierte Maßnahmen

 

Vertrieb
  • Betreuen der Interessenten
  • Terminkoordination
  • Besichtigungen
  • Reportings
Mietvertrag
  • Mieterüberprüfung sowie Mieterauswahl und -empfehlung an Sie
  • Erstellung des Mietvertrages
  • Vorbereitung der Übergabe an den Mieter

Ihre Ansprechpartnerin für die Vermietung 

 

Clara König

Tel.: +49 (89) 415595-1412

E-Mail: ckoenig@bauwerk.de



Wiederverkauf
Bewertung
  • Ermittlung des Bestpreises auf Grundlage exzellenter Marktkenntnis
Marketing
  • Objektfotografie
  • Exposéeerstellung
  • Bewerbung auf unserer Homepage
  • Inserate in allen gängigen Portalen sowie weitere zielgruppenorientierte Maßnahmen

 

Vertrieb
  • Betreuen der Interessenten
  • Terminkoordination 
  • Besichtigungen
  • Reportings
Kaufvertrag
  • Bonitätsprüfung
  • Abstimmung des Kaufvertrages mit dem Notariat

Ihre Ansprechpartnerin für den Wiederverkauf

 

Miriam Gletter 

Tel.: +49 (89) 415595-1440

E-Mail: mgletter@bauwerk.de

Marktgerecht und marktgerichtet.
Marketing

Unsere Marketingabteilung ist von Anfang an in alle Entwicklungsschritte eingebunden. 

 

Mit ihrem tiefen Verständnis für Megatrends als gesellschaftliche Tiefenströmungen und Zielgruppen ist sie Sparringpartner und Impulsgeber für das gesamte Projekt und fungiert als Unterstützung für den Vertrieb.

Markenerstellung Projektmarken
  • Name
  • Logo
  • Typografie
  • Farbigkeit
  • Tonalität
Ganzheitliche Marketingkonzepte
  • Marketing-Mix (Preis, Produkt, Vertrieb, Kommunikation)
  • Verkaufsliteratur
  • Website
  • Online und Social Media
  • Signalisation vor Ort
  • Außenwerbung
  • Dialog- und Direktmarketing
Public Relations und Öffentlichkeitsarbeit
  • Presseveranstaltungen
  • Pressemitteilungen
  • Interviews, Fachartikel
  • Online PR / Radio / TV
  • Speaker Placement
  • Stakeholder-Kommunikation
Marketing Controlling
  • Budget- und Zeitplanung
  • Evaluation und Erfolgsmessung
Markt- und Trendbeobachtung
  • Marktanalysen
  • Wettbewerbsbeobachtung
  • Trend-Scouting

Management

Nehmen Sie uns persönlich.

Christoph Lemp, Geschäftsführender Gesellschafter bei Bauwerk

 

Geschäftsführender Gesellschafter

 

Christoph Lemp

Business Development, Planung/Konzeption, Recht und Steuern

 

»Unsere Projekte sind ein Beitrag zu einer Kultur des Bauens, in der Ästhetik, Wert und Nutzen zu einem sinnvollen Ganzen verbunden sind.«

Jürgen Schorn, Geschäftsführender Gesellschafter bei Bauwerk

 

Geschäftsführender Gesellschafter

 

Jürgen Schorn

Marketing, Vertrieb, Personal

 

»Unser Anspruch: Orte zum Leben und Arbeiten erschaffen, die exakt den Wünschen unserer Kunden entsprechen, noch bevor sie diese formulieren.«

Roderick Rauert, Geschäftsführender Gesellschafter bei Bauwerk

 

Geschäftsführender Gesellschafter

 

Roderick Rauert

Projektentwicklung, Akquisition

 

»Vorausdenker zu sein genügt uns nicht. Wir haben auch den Mut, das Gedachte wirklich umzusetzen.«

Karrierebei bauwerk.

Persönlichkeiten treffen Perspektiven.

 


Hauptsitz München

Prinzregentenstraße 22
80538 München
Deutschland

 

Phone: +49 (89) 21768168
Fax: +49 (89) 415595-29
E-Mail: info@bauwerk.de
 

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Niederlassung Frankfurt 

Bockenheimer Landstraße 20
60323 Frankfurt am Main
Deutschland

 

Phone: +49 (69) 34875490-0

Fax: +49 (89) 415595-29
E-Mail: info@bauwerk.de

 

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Niederlassung Berlin

Kurfürstendamm 11

10719 Berlin
Deutschland

Phone: +49 (30) 22376804
Fax: +49 (89) 415595-29
E-Mail: info@bauwerk.de
 

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